La façade est l'un des éléments les plus importants d'un bien immobilier préservé et valorisé.
C'est certainement l'élément le plus visible.
Vivre ou investir dans un bien immobilier bien entretenu fait toute la différence. Outre l'aspect esthétique évident, l'entretien de la façade joue un rôle fondamental dans la structure, en évitant les infiltrations et autres dommages futurs.
Ce type d'entretien est également une obligation légale.
Il incombe au syndic de veiller à la conservation et à la sécurité des parties communes et d'assurer la fourniture de services d'intérêt pour les propriétaires.
Dans cet article, nous énumérons les étapes fondamentales pour un entretien parfait de votre façade. Nous vous rappelons que chaque étape du processus doit être réalisée par une équipe de professionnels en qui vous avez confiance.
Nettoyage
Une question évidente, mais qui fait toute la différence.
Les faces extérieures des bâtiments sont directement exposées aux variations climatiques (soleil, pluie) et à la pollution. Les premiers avantages du nettoyage de la façade sont donc d'ordre hygiénique et esthétique.
Un bâtiment sans salissures est plus propice à être occupé. Une façade propre et bien entretenue augmente également la valeur marchande du bien, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location.
Le nettoyage permet également d'éviter les dommages, en révélant d'éventuels problèmes structurels avant qu'ils ne s'aggravent. Les fissures et une mauvaise étanchéité, par exemple, sont plus simples et moins coûteuses à résoudre lorsqu'elles sont identifiées à temps.
Pour déterminer la fréquence du nettoyage, il est nécessaire de prendre en compte certains points caractéristiques de chaque bien, tels que : le type de revêtement, le degré de saleté, la hauteur du bâtiment, l'accessibilité et les produits à utiliser.
Peinture
L'étape suivante après le nettoyage est la peinture. Pour que la peinture adhère parfaitement au support, la façade doit déjà avoir été nettoyée.
La peinture doit intervenir chaque fois que la façade présente des pathologies telles que des infiltrations, des décollements, des cloques et des décolorations.
La peinture de la façade de l'immeuble peut être une opération coûteuse pour la copropriété, mais elle est indispensable. Outre le fait qu'elle donne un aspect neuf à l'immeuble, la peinture permet également de mettre en évidence d'éventuels problèmes structurels.
Nous vous recommandons de toujours garder un œil sur l'état de conservation de la façade de votre immeuble et de la peindre à la fréquence prescrite par la loi.
De cette manière, vous maximisez la durabilité et évitez de repeindre dans un court laps de temps.
Recouvrement Plâtrage
Le soleil, la pluie, le vent, les infiltrations, les perforations, la mauvaise utilisation et le manque d'entretien sont quelques-uns des facteurs qui endommagent le jointoiement.
C'est pourquoi il est nécessaire de vérifier fréquemment l'état de conservation du jointoiement sur les façades des bâtiments qui utilisent des carreaux céramiques.
Pour corriger les défauts, il sera nécessaire de remplacer le coulis existant par un nouveau mortier de jointoiement.
Scellement des joints de dilatation
Les joints de dilatation sont des espacements - prévus avant l'exécution des travaux - qui permettent la dilatation et la rétraction de la surface causée par les variations climatiques et le mouvement naturel de la structure.
Ils empêchent l'eau, l'air ou les solides de pénétrer à l'intérieur de la structure, protégeant ainsi l'enveloppe du bâtiment. Pour maintenir la capacité d'absorption des déformations dans le temps, il est nécessaire de changer le produit d'étanchéité entre les joints.
L'application du mastic a pour fonction de sceller les joints de dilatation afin de minimiser les tensions superficielles du revêtement, en réduisant les fissures, les fentes et les infiltrations qui peuvent affecter la structure dans son ensemble.
Scellage des fenêtres
L'étanchéité correcte des fenêtres permet d'éviter les infiltrations qui peuvent gravement compromettre la structure du bâtiment.
L'action du temps assèche le mastic d'étanchéité, il faut donc le changer lors de l'entretien de la façade du bâtiment.
Hydrofuge
Après avoir suivi les recommandations des sujets précédents, il est temps de terminer.
L'hydrofuge se chargera de préserver tout le travail pendant beaucoup plus longtemps.
Dans cette rubrique, nous vous montrerons l'importance de réaliser l'hydrofuge avec le bon produit et comment vous pouvez obtenir des résultats à court et à long terme.
Vous devez vous demander comment l'hydrofuge peut réduire les coûts de l'entretien périodique de la façade du bâtiment.
Tout d'abord, expliquons comment cela fonctionne.
L'hydrofuge est un produit conçu pour être appliqué sur les façades, afin de prévenir les dommages causés par l'eau et l'humidité.
Ces dommages peuvent affecter non seulement l'esthétique du bâtiment, mais aussi provoquer de graves problèmes structurels.
L'hydrofuge n'altère pas la couleur ou la brillance de la surface sur laquelle il est appliqué ; il préserve les caractéristiques d'origine et améliore l'aspect du bâtiment, augmentant ainsi sa valeur marchande.
En plus de minimiser les problèmes d'infiltration, l'utilisation d'un hydrofuge sur la façade de l'immeuble empêche également l'accumulation de saletés, ce qui réduit les coûts d'entretien et prolonge le temps nécessaire pour refaire le nettoyage et la peinture de l'immeuble.
L'hydrofuge peut être utilisé dans plusieurs types de revêtements de façade : béton apparent, enduit de texture projeté, brique apparente, céramique non émaillée et pierre poreuse.
En résumé, voici les avantages de l'utilisation d'hydrofuges sur la façade des bâtiments
- augmentation de la durée de vie utile du support ;
- réduction de l'entretien ;
- durabilité élevée ;
- création de façades "autonettoyantes", car la saleté n'adhère pas à la surface ;
- augmentation de la valeur marchande de l'immeuble.
Les produits hydrofuges sont idéaux pour ceux qui recherchent une protection maximale contre les effets de l'eau et de la corrosion.
Ce sont des produits faciles à appliquer, très performants et qui sèchent rapidement, tout en préservant l'aspect original de la surface.